根据下列材料，请回答27-31题：某市W房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
27 [多选题] w公司通过（　　）方式获得该经济适用住房小区开发用地。 查看材料
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.转让
28 [多选题] W公司取得土地使用权的批准部门为（　　）。 查看材料
A.省人民政府
B.省人民政府土地管理部门
C.市人民政府
D.国务院
29 [多选题] W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（　　）手续方为有效。 查看材料
A.签订抵押合同
B.办理转移登记
C.办理抵押登记
D.房地产价值经房地产估价机构评估
30 [多选题] 如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供( )文件。 查看材料
A.建设工程规划许可证
B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C.商品房预售方案
D.项目的立项文件
31 [多选题] 甲人住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是（　　）。 查看材料
A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测